Перепланировка

Перепланировка в СПб

Перепланировка в новом строительстве
Самовольная перепланировка
Ценообразование и сроки
Часто задаваемые вопросы


Согласование перепланировки в СПб, если дом еще не сдан Госкомиссии

Вы успели купить квартиру до сдачи дома Госкомиссии. У Вас, естественно, нет свидетельства о собственности - это не является препятствием для перепланировки. Вы можете разработать нужный Вам план квартиры с авторами проекта дома и договориться о том, чтобы в общем проекте дома Ваша конкретная квартира была отражена уже с Вашей планировкой. Вы построите свои перегородки точно по проекту, выпущенному авторами проекта дома, и в этом случае отпадет необходимость согласования вообще, так как нет факта перепланировки - Госкомиссии дом сдаётся уже с Вашими перегородками. 

Если же дом уже обмеряли инженеры ГУП ГУИОН, то нужно следовать по обычной схеме, но после получения свидетельства о собственности.

Наверх



Самовольная перепланировка в СПб

При отсутствии разрешительной документации, Вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует расстаться со своей лицензией. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом и даже расторжение сделки. 

Незаконная перепланировка в СПб влечет массу проблем! Чтобы их избежать, обязательно проводите ее согласование!

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Согласно статье № 29 Жилищного кодекса РФ самовольным называются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник квартиры, которая была перепланирована самовольно, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумные сроки (обычно 1 месяц) в порядке, установленном уполномоченным на согласование органом. Если этого не произойдет, суд имеет право принять меры, вплоть до указания о продаже такого помещения посредством публичных торгов с целью возложить обязательства по приведению квартиры в прежнее состояние на нового собственника.

Помимо этого, владельца квартиры ждет административный штраф в размере от 15 до 25 МРОТ, а также отмена каких-либо компенсаций по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Тем не менее, самовольную перепланировку квартиры можно легализовать! Для этого необходимо проконсультироваться со специалистами, которые помогут Вам грамотно оценить изменения в помещении и подобрать эффективное решение, как ее узаконить.

Судебный порядок узаконивания перепланировки

Обычно данный порядок узаконивания используется тогда, когда получен отказ чиновников, но сделанное настолько вам дорого, что вы готовы бороться до конца, невзирая на траты. И у вас есть возможность обратиться к нам.

Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте и перепланировании квартиры в Санкт-Петербурге. Как поступать - решать только Вам!

Наверх

 

Ценообразование и сроки

Цена согласования перепланировки квартиры в Петербурге начинается от 40 000 рублей.

Стоит призадуматься, соблазнившись ценой в 2 раза ниже. Как правило, такие организации умалчивают о дополнительных платежах или оказывают не весь комплекс услуг. Заплатив низкую, на ваш взгляд цену, вы получаете часть документов самых простых для получения, за остальные документы, которые действительно требуют работы, вам предлагают доплатить, но уже совершенно другие деньги. Вы окажитесь в безвыходной ситуации. Отказаться жалко, сроки действия документов истекают, либо всё надо начинать снова, либо вынужденно соглашаться работать с недобросовестной компанией. 

Выход на место является обязательной процедурой для любой профессиональной компании. Только изучив на месте подлинники документов, сравнив их с фактическим состоянием квартиры, оценив состояние конструкций и элементов внутри и вокруг квартиры, можно говорить о реальном объёме и степени сложности предстоящих работ по сбору документов. Присланными по факсу документами визуального осмотра не заменить, можно только получить совет. Если найденная вами организация готова взяться за сбор документов для согласования вашего переустройства, даже не потрудившись выйти на место, можете быть уверены, что вы общаетесь с дилетантами.

Собрать все документы со сроком ответа на каждый от 10 до 30 дней за два месяца, вполне реально. Все заявления подаются параллельно друг другу в разные инстанции. Реальный срок согласования перепланировки начинается от 1,5 месяцев, а далее всё зависит от того, что надо сделать или что уже сделано, но надо узаконить. Обычно срок в 3 месяца является вполне достаточным для большинства случаев. Если перепланирование сложное технически или юридически, то, как правило, хватает полугода. Редкие перепланировки могут согласовываться около года, особенно если приходится решать вопрос через суд.

Наверх



Что необходимо согласовывать при перепланировке квартиры в СПб

- демонтаж старых перегородок
- монтаж новых перегородок
- изменение конфигурации перегородок
- устройство или снос встроенных шкафов
- устройство новых проемов в несущих и не несущих конструкциях
- заложение старых проемов
- увеличение ванных комнат и туалетов, а так же их объединение
- перенос и установка дополнительного сантехнического оборудования
- перенос и установка дополнительных отопительных приборов
- пристройка балконов и лоджий
- остекление балконов и лоджий
- объединение лоджий (балконов) с помещениями квартиры
- перенос или замена газового оборудования

Что можно не согласовывать

- демонтаж старых и возведение на прежнее место новых перегородок
- замену напольного покрытия на аналогичное
- устройство подвесного потолка
- замену сантехнических приборов и установка новых на прежние места

Допустимые и недопустимые изменения

В квартирах разрешается:
• увеличение санузла за счет коридора;
• увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
• устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой;
• обустройство проемов в стенах между помещениями;
• перенос входного проема в квартиру;
• демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);

Ограничения в перепланировке квартир в Санкт-Петербурге:
• уменьшение или демонтаж венткоробов;
• углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
• увеличение санузла за счет кухни;
• обустройство санузла на месте жилой комнаты;
• обустройство кухни на месте жилой комнаты.

Наверх