Согласования

Согласование каминов
Согласование кондиционеров
Согласование отдельного входа
Согласование перепланировки жилых помещений
Согласование перепланировки нежилых помещений
Отступление от требований в пожарной безопасности

СОГЛАСОВАНИЕ УСТРОЙСТВА КАМИНА

Камин в городской квартире – вещь очень приятная, потому очень многие приобретают готовые конструкции или заказывают изготовление камина с нуля. Зачастую камин устанавливается без учета того факта, что это является перепланировкой. Подобные преобразования должны быть согласованы в ОГПН, ТСЖ или ГУЖА, в МВК.

Условия, которые необходимы для устройства каминов: 

1. Необходимо делать отдельную вытяжку, вне системы общей вентиляции.
2. Вытяжка (дымоход) должна быть качественной, так как камин - это источник открытого огня.
3. Дымоход не должен каким-либо образом мешать общим коммуникациям дома. 
4. В случае, когда дымоход меняет внешний вид здания, нужно получать согласование Комитета по градостроительству и архитектуре.
5. Вес камина не должен превышать предельно допустимую нагрузку на перекрытие (данные параметры и возможность устройства камина рассчитываются в техзаключении).
6. Камин можно располагать только на последних этажах здания.

По п.6 возможны следующие исключения:

• двухуровневые квартиры на последнем этаже;
• согласие всех соседей выше по стояку на проведение трубы камина по квартирам;
• в случаях, когда труба для камина предусмотрена по проекту дома изначально;
• в старых домах с рабочей каминной вытяжкой, или с возможностью ее восстановления.

Наверх

 
СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ И ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПАСПОРТОВ ФАСАДОВ

Установка кондиционера на фасаде изменяет облик здания, поэтому требует разрешения и согласования, во исполнение Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года номер 1135 "Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге". Иначе может быть наложен штраф, а также требование демонтировать кондиционер.

Необходимо получить разрешение балансодержателя здания, разработать   Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), и согласовать АПЗ в КГА, КГИОП и ГУЖА.

В Санкт-Петербурге все юридические и частные лица, являющиеся собственниками зданий, в том числе средние школы и детские дошкольные учреждения, в обязательном порядке должны оформить данный паспорт в Комитете по градостроительству и архитектуре. Паспортизацию фасадов вправе осуществлять исключительно проектные организации, имеющие соответствующую лицензию.

Наверх

СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Проект устройства отдельного входа может выполняться либо отдельно, либо в рамках перепланировки всего помещения.  Процедура по проектированию и согласованию отдельного входа необходима в случаях перевода жилого помещения в нежилой фонд. Так как нежилое помещение должно иметь два отдельных входа (как минимум), согласно действующим нормативам. При этом архитектура общего стиля здания не должна быть нарушена, а доступ к инженерным коммуникациям - сохранен. Если нежилое помещение оборудуется в жилом здании - нельзя использовать вход для жильцов и лестничную клетку.  

Согласование перепланировки и устройство отдельного входа в жилом доме имеет ряд особенностей. В некоторых случаях для согласования отдельного входа требуется согласие 2/3 собственников помещений всего дома. Получить такое согласие очень трудно, и может занять весьма длительное время. Если в доме действует ТСЖ, то отдельный вход необходимо согласовать и в ТСЖ. Решения в ТСЖ принимаются методом общего голосования на собрании жильцов, с оформлением всех необходимых протоколов.

Чтобы упростить процедуру согласования отдельного входа, можно обратиться к специалистам - для них это является простой задачей. Опытный специалист оформит все необходимые документы в течение 2-3 месяцев (в зависимости от сложности проекта).
После того, как будет получено разрешение МВК (Межведомственной Комиссии) осуществляется прием помещения в эксплуатацию, все изменения регистрируются в техпаспорте и вы получаете новое Свидетельство о собственности.
Мы занимаемся решением вопросов по устройству отдельного входа много лет, и гарантируем вам качество и оперативность исполнения!

Наверх

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Перепланировка без согласования - необдуманный и недальновидный шаг. Конечно, не исключено, что повезет, и информация о вашей перепланировке никуда никогда не просочится, и если вам никогда не понадобится продавать квартиру, таким образом вы сэкономите на регистрации. Но самовольная перепланировка, без расчета допустимых норм изменения и без соблюдения строительных правил, может привести к непредсказуемым последствиям. Без участия специалистов, такие изменения могут привести к нарушению норм по эксплуатации здания, нарушению требований противопожарной безопасности и санитарии. Итогом всего этого легко может стать сбой в работе каких-либо систем и конструкций, и в целом ухудшение технического состояния дома (иногда и с трагическим исходом). Как следствие - штрафы и санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Но даже если строительные нормы и правила не будут нарушены, ваша квартира уже не будет юридически "чистой". И это может обнаружиться в любой момент (например, по заявлению недовольных соседей). Плюс такую квартиру невозможно продать, обменять и заложить. Для совершения любой сделки, вам необходимо будет привести жилье в исходный вид, и ваши траты в итоге будут гораздо больше, чем сэкономленные на регистрации средства.

Согласование перепланировки - процесс многоуровневый и сложный. В каждом случае возможна своя специфика. Но существуют и общие необходимые к исполнению моменты. Этапы процедуры согласования:

• Получение исходно-разрешительной документации; 
• Разработка проекта перепланировки; 
• Получение заключений от инстанции о возможности выполнения данной перепланировки;
• Получение разрешения районного МВК на выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке помещений.

После получения разрешения, можно осуществлять практическую часть проекта, желательно профессиональными строителями, имеющими все необходимые допуски к строительно-монтажным работам. 

После осуществления перепланировки - жилье вводится в эксплуатацию, подписывается соответствующий акт. 

На основании акта ввода в эксплуатацию ПИБ (ГУИОН) делается новый техпаспорт на помещение и ГБР (ФРС) перерегистрирует право собственности. Если при перепланировке изменилась площадь помещения (а это частое явление), нужно получить новое Свидетельство о государственной регистрации права.

Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы постоянно меняются, обрастают новыми поправками, что вносит дополнительные нюансы и тонкости в процедуру согласования. Опытные специалисты отслеживают все изменения своевременно, и для человека со специальными знаниями и навыками вопрос получения всех необходимых разрешительных документов и согласований не является трудновыполнимой задачей. Срок согласования проекта составляет в среднем от 1,5 мес. до 3 мес. 

Самостоятельное прохождение процедуры - достаточно сложное действие. Необходимо много времени, знание технических и правовых вопросов, соответствующий опыт и знание структуры изнутри. 

Отсутствие согласования перепланировки лишает вас возможности продать квартиру, подарить или оформить право наследования. Доверьтесь специалистам - и мы возьмем проблемы по согласованию перепланировки на себя!

Наверх

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

При перепланировке нежилого помещения необходимо отображать «назначение помещения», т.е. под какие цели в дальнейшем Вы планируете использовать данное помещение. Исходя из этого, ведется проектирование и определяется перечень инстанций для узаконивания перепланировки. Получить согласование на переустройство нежилых помещений на порядок сложнее, чем для жилых. Так как при перепланировке нежилых помещений и к документации, и к выполнению самих строительных работ предъявляются более высокие требования. В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, который вcтупил в действие с 1 марта 2005 года, изменился порядок согласования перепланировок, производимых в жилых и нежилых помещениях.

Для получения разрешения МВК необходимы следующие согласования:

Письмо КГА (при необходимости); 
Заключение КГА (при необходимости);
Письмо КГИОП (при необходимости);
Заключение КГИОП (при необходимости);
Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
Согласие сособственников здания;
Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
Тех. условия по электрике (при необходимости);
Заключение ОГПН;
Заключение ФГУЗ;
Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
Согласование с УСПХ
Согласование с ГУЖА (при необходимости);
Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Согласование с Администрацией района.

После того как будет получено разрешение на перепланировку, необходимо заключить договор на технадзор с организацией, имеющей соответствующую лицензию.


После окончания работ по перепланировке, помещение принимает комиссия и подписывает акт о вводе в эксплуатацию. Затем изготавливается техпаспорт и кадастровый паспорт помещения с новой планировкой. Новые паспорта (с изменениями) необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в УФРС по СПб и ЛО. 

Если вы примете решение доверить всю эту процедуру команде ООО "АрхиСити", то мы гарантируем:
- самые оптимальные сроки согласования;
- строгое соблюдение всех действующих норм и правил;
- юридическую поддержку на всех этапах проведения ремонта;
- объективную стоимость.

Наверх

РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Согласование отступлений от требований пожарной безопасности проводится по конкретному помещению в обоснованных случаях при наличии дополнительных требований пожарной безопасности, не установленных нормативными документами и отражающих специфику противопожарной защиты конкретного помещения, и осуществляется органами государственного пожарного надзора.

Общий порядок согласования отступлений от требований пожарной безопасности установлен на сегодняшний день Приказом МЧС России от 16 марта 2007 года № 141.

Для рассмотрения, подготовки заключений и согласования в части соблюдения требований пожарной безопасности проектно-сметной документации с обоснованными отступлениями от требований пожарной безопасности или на объекты, для которых отсутствуют требования пожарной безопасности, в органах ГПН приказом руководителя создается экспертный совет. Экспертный совет рассматривает документацию.
При анализе пожарной опасности объекта и оценки эффективности противопожарных мероприятий могут использоваться расчетные сценарии развития пожара, распространения опасных факторов пожара, эвакуации людей, методы оценки риска, в том числе для третьих лиц.
Решение, принятое экспертным советом, с заключением по рассматриваемому вопросу оформляется протоколом заседания и утверждается председателем экспертного совета.
В компетенцию экспертного совета не входит разработка технических решений, на которые отсутствуют нормативные документы, или мероприятий, компенсирующих отступления от норм проектирования.
Рассмотрение и подготовка заключения экспертного совета по градостроительной и проектно-сметной документации, содержащей отступления от требований пожарной безопасности, производится в срок до 15 дней.

Согласование отступлений целесообразно проводить на этапе, как минимум, стадии проектирования 50%-ной готовности, когда у всех участников проекта есть полное понимание проектных решений. В противном случае любое изменение, вносимое в технические условия, требует нового процесса согласования в полном объеме.

Наверх

 

 согласование перепланировки